Kupno mieszkania z rynku pierwotnego – zalety i wady

Tematy: sponsorowany

---

Podejmując się tak ogromnego przedsięwzięcia jakim jest kupno własnego mieszkania musimy odpowiedzieć sobie na wiele pytań, spośród których jednym z najważniejszych jest to, czy zamierzamy kupić nieruchomość na rynku pierwotnym – bezpośrednio od inwestora czy wtórnym „z drugiej ręki”. Oba te rozwiązania mają swoich zwolenników i przeciwników, którzy przerzucają się argumentami w dyskusji nad tym, gdzie warto kupować mieszkanie na własność. My przeanalizujemy wady i zalety kupna mieszkania na rynku pierwotnym.

Rynek pierwotny – zalety

Kupowanie mieszkań na rynku pierwotnym ma wiele zalet, które nieustannie przyciągają nowych kupujących a deweloperów skłaniają do projektowania nowych inwestycji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze plusy zakupu nowego mieszkania:

• lokum szyte na miarę – kupując mieszkanie Wrocław na rynku pierwotnym mamy pewność, że będziemy je mogli zaprojektować i wykończyć w zgodzie z własnym gustem i potrzebami,
• nowy budynek – na nabywców mieszkań w nowo wybudowanych budynkach czekają cichobieżne windy, parking podziemny, wideofony, ochrona, a nierzadko także klimatyzacja, komórki lokatorskie i inteligentne rozwiązania związane ze sterowaniem domem – są to udogodnienia, których zwykle nie możemy spodziewać w blokach z wielkiej płyty,
• czysta karta – niezaprzeczalną zaletą mieszkań od dewelopera jest brak poprzednich właścicieli i co za tym idzie, jasna sytuacja prawna i brak niespodzianek, które mogą się pojawić nawet gdy wyjątkowo dokładnie sprawdzimy księgę wieczystą,
• rękojmia i gwarancja – są to zabezpieczenia, których jesteśmy pozbawieni podczas kupowanie mieszkania na rynku wtórnym.

Rynek pierwotny – wady

Niestety kupowanie mieszkań na rynku pierwotnym jest też obarczone wadami. Najważniejsze z nich wymieniamy poniżej:

• wysokie ceny – jest to najczęstsza przyczyna rezygnacji z kupna mieszkania na rynku pierwotnym,
• utrudniona dostępność – deweloperski bum ostatnich lat sprawił, że w atrakcyjnych częściach miasta nie ma już wolnych działek, w związku z czym nowe inwestycje powstają zwykle na obrzeżach lub terenach poprzemysłowych,
• niepewna inwestycja – większość najciekawszych lokali jest zwykle sprzedawana jeszcze w fazie projektu, więc na wprowadzkę należy czekać nawet kilka lat, co jest nie tylko uciążliwe, ale też obciążone ryzykiem – nie wiadomo, czy inwestycja zostanie dokończona i w jaki sposób (nie zawsze ostateczny wygląd budynku odpowiada zakładanemu projektowi),
• ciągłe remonty – ze względu na to, że mieszkania oddawane są w stanie deweloperskim, na nowych właścicieli spada konieczność przeprowadzania prac wykończeniowych, remonty będą towarzyszyć sąsiadom przez przynajmniej kilka lat.

Kupowanie mieszkań na rynku pierwotnym nie jest dla każdego – jednych przyciąga aranżacyjna wolność i wysoki standard budynku, innych odstręczają wysokie ceny i niepewność inwestycji. Przed zakupem jakiegokolwiek lokalu od inwestora należy ostrożnie przeanalizować wady i zalety tego rozwiązania, a w razie potrzeby skorzystać z pomocy specjalisty.